Банковский кризиc - грозит ли  это Вам потерей дома?

Кризис рынка ипотечного кредитования, который начался в США в 2006 году и стал мировым финансовым кризисом в июле 2007 года, привел к банкротству более 150 банков и нанес существенный ущерб многим крупнейшим кредитным компаниям. Вследствие этого потеряли работу десятки тысяч людей, миллионы людей лишились домов и миллионы могут лишится в ближайшем будущем. Кроме этого, высокорискованные ипотечные кредиты, выданные   заемщикам с плохой кредитной историей или без справки о доходах (subprime mortgages) ,  привели к массовой неустойчивости акций, облигаций,  фъючерсов не только в США, но и во всем мире. Аналитики прогнозируют, что потери ипотечных ценных бумаг могут достигнуть сотен миллиардов долларов.

 Это означает, что каждый живущий в США, кто собирается купить, продать или рефинансировать дом, столкнется с абсолютно иной ситуацией, чем та которая была всего лишь 6-12 месяцев назад.

 Как это произошло?

Ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный рекордным ростом цен и исторически низкими процентными ставками, породили конкуренцию среди банков. Чтобы привлекать больше клиентов, банки уменьшили требования для получения кредита, и в результате этого стали появляться новые виды кредитов. 

 

 

Такая упрощенная процедура выдачи кредитов сохранялась на протяжении нескольких лет, поддерживаемая высоким спросом на недвижимость, ценами на дома и прибыльностью ипотечных бумаг и других финансовых инструментов.  

Затем, в 2006 году, спад в сфере недвижимости приводит к снижению цен на дома, увеличению предложения, и в конечном итоге, к ужесточению требований для получения кредита, в результате чего многие инвесторы не могут продать либо рефинансировать недвижимость. Люди вместо того, чтобы продать свои дома по более низкой цене и понести убытки, просто не исполняют свои обязательства и оставляют дома. Случаи процессов отчуждения недвижимости из-за просроченных кредитов стали расти гигантскими темпами, это отражается на банках, на на инвесторах, на экономике США  и на мировой экономике в целом. 

К сожалению, по прознозам многих аналитиков, ситуация может существенно ухудшится. Согласно последним данным, более 2 млн. Кредитополучателей, у которых кредит с плавающим процентом (ARM), столкнутся с изменением процентой ставки на 30 - 100%, при очередном  изменении процента в следующие 2 – 18 месяцев. Такого типа кредиты составляют около 40 % от общего объема ипотечных кредитов.  Банки прогнозируют, что  около 325 млрд. кредитов станут просроченными, что приведет к потере домов около миллиона семей. Для сравнения, просроченные кредиты к маю 2007 года составляли 212 млрд.   

 Какое влияние кризис может оказать на Вас?

 Продавцы: Если Вы планируете продавать свой дом, будьте готовы к меньшему числу потенциальных покупателей, которым банки могут выдать кредит. Хотя некоторые эксперты прогнозируют, что кредитный кризис будет урегулирован за следующий год, ужесточение требований для получения кредитов и уменьшения кредитных продуктов, может снизить число потенциальных покупателей от 15 до 30%. Сейчас не лучшее время сидеть и ждать самую лучшую цену. Поговорите со своим агентом по недвижимости. Опытный риалтор поможет Вам оценить стоимость Вашего дома с учетом рынка. Он или она также поможет поспособствовать, чтобы Ваши покупатели были заранее одобрены банком на финансирование.

 Покупатели: Получите заранее одобрение на финансирование от Вашего Банкира.

 В то время, когда на рынке много выгодных сделок для покупки жилья, получить финансирование становится сложнее и сложнее и занимает гораздо больше времени, чтобы завершить сделку. Помните, что тот банковсий кредит, который вы можете получить сегодня, завтра может оказаться для Вас невозможным. Для тех, кто думает о рефинансировании - имейте это ввиду. Сегодня нельзя откладывать ни на день. Свяжитесь с кредитным специалистом. Не делайте ничего, что может негативно повлиять на Вашу кредитную историю.  

 

 

 Кредитополучатели с плавающим процентом

 Если Ваш процент по кредиту изменится в следующие 2-18 месяцев, Вам следует назначить встречу с кредитным специалистом без промедления. Неважно или у Вас subprime, или Alt-A или у Вас договором предусмотрены штрафные санкции за рефинансирование, не допустите ситуации, когда Вы можете потерять дом. Знайте, что Ваш месячный платеж может увеличиться примерно от 30 до 100%, когда изменится процентая ставка по кредиту. Снижение цен на дома может привести к тому, что Вы не сможете рефинансировать свою недвижимость, так как окажется, что Вы за дом должны банку больше чем он стоит.

 Звоните прямо сейчас узнать подробнее  о банковсом кризисе или назначить БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

 Pavel Rombakh, Mortgage Banker,

Tel 206 235 0335

Email: pavel@rombakh.com